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曾祖父的億元地產
"大約20億盧比吧(約2億元)"，房東話一出，我們感到十分驚訝。"拿來出租的這一幢樓其實是專門給仆人住的，因為現在仆人少瞭，多出的房間就拿來出租"，房東接著語出驚人。不過，放眼望去，確實拿來出租的這一幢是最差的，停車場的另一邊還有兩幢非常豪華的房子，那才是房東自己住的地方。
記者的印度朋友唯普爾是個聰明人，他一畢業後，就敦促傢人把位於城中村的一幢三層樓高的小房子給賣掉瞭，賣瞭800萬盧比，隨後全傢遷徙到瑜伽聖地瑞詩凱詩，用同樣的800萬盧比，卻可以在瑜伽小鎮購置一大塊地，並蓋起一幢小別墅，從環境上來講，就如同從地獄跳到天堂。
新德裡特色的房地產
另類的世界
這就是印度房地產的特色之一，這個國傢幾乎沒有發生過革命，地產還是永久性的，就連曾曾祖父的地產都有可能繼承至今，所以好地段的地那是相當昂貴的，出售者還寥寥無幾。
據房東稱，這一塊看起來有1000平方米以上的地是他的曾祖父留下來的，而像這麼大的地，其曾祖父總共有12塊，分給後代20戶人傢，那麼每戶人傢所分的地產也都超過1億盧比。
不過，經過房東逐一介紹之後，我發現這幢樓裡還住著很多外國人呢。這就是北德裡最好地段之一，市政府(Civil Lines)附近的租價。我的印度朋友古普塔傢裡正在計劃買房子，所以他好奇地問房東，這塊地多少錢。
新德裡印度中央政府所在地附近，有一個叫路特園(Lutyen)的地方，被稱作地產中的勞力士，年初就有一幢一層高的小平房，破到幾乎無法住人，被以1.8億人民幣的高價拍出。而且，印度人的交易習慣是，在正式金額外，還要私底下再付一大筆現金，第一是為瞭避稅，第二是印度富人手握大量的黑錢。
古普塔傢的收入在新德裡屬於中上水平，他父親於2000年時在新德裡的中檔地帶羅希尼(Rohini)區買瞭人傢一幢房子中的一層，有100平方米，隻花瞭180萬盧比，按當時的匯率約為30萬人民幣。如今這套房子已經升值至2000萬盧比以上，上漲瞭11倍以上。
"這間房沒有空調，租金便宜點，12000盧比(約合人民幣1250元)一個月"，房東向記者說出房價時，我著實嚇瞭一跳。這是一間隻有門沒有窗的5平方米小房，廁所還是公用的！如果不看外面的環境，還以為是貧民窟呢。
"那您現在做什麼工作呢？"記者好奇地問。"之前在銀行當職員，現在不做瞭，就專門管理這一幢出租的房子。"房東輕松地說。
印度首都的另類房地產普通住宅樓不能超過四層
新德裡地產除瞭世代傳承之外，另外一個特點就是公寓房少，基本都是單棟不超過四層的小樓房。在這個人口超過2000萬的城市，政府卻規定普通住宅樓不能超過四層。隨著大量外來人口的湧入和中產階級的興起，整個新德裡的房地產信貸房屋買賣貸款全省皆可處理供給不足，一直處於井噴的狀態，直到今年才稍微剎車。
據官方統計，今年新德裡的房價為25000~30000盧比/平方英尺(約合2.7萬~3.3萬元/平方米)，這樣的價格毫無疑問地把大部分新德裡市民拒之門外。目前，新德裡的人均GDP隻有2000多美元。
不過，雖然新德裡的房子與大部分窮人無緣，但是買得起房子的人大有人在。據印度地產咨詢網站makaan的數據，新德裡買房者的人數占據瞭整個印度買房人數的25%。在印度經濟高速增長的過程中，印度的貧富差距越來越大，而每年動不動就兩位數的通脹更加拉大瞭貧富兩端的剪刀差。
古普塔傢的生意已經從十幾年前的百萬盧比的級別升級到上億盧比的級別瞭，父親也開始要為傢裡兩個孩子的婚事而躊躇。今年新德裡的房價出現少有的頹勢，古普塔傢可不願意錯過這個難得的機會。在另外一個和羅希尼差不多的地方，古普塔一邊指著一幢房子一邊對我說："你看，這塊地有200平方米左右，地價約1億盧比(每平方米50萬盧比)，而這幢三層樓高的房子造價約1000萬盧比，加起來就1.1億盧比(約1150萬元)，我傢的購買目標大約是這幢樓的一半。"十幾年的生意，已經讓古普塔的住房價值從30萬人民幣上升到500萬級別。
印度首都新德裡的房地產可謂另類。這裡沒有多少高層公寓，隻有曾祖父留下來的天價地皮；這裡買房多以一幢或至少一層為單位，而且十年來至少翻瞭10倍；這裡如同三個世界，有高檔小區，也有城中村，還有骯臟的貧民窟；這裡有大量的空置房，但大量窮人也缺房子住，政府建的經適房居然空置瞭5年，原因是到現在還搞不清楚受益者怎麼定義。
不少人喜歡拿中國與印度的房價作對比，新德裡恰恰難以比較。新德裡幾乎沒有大型的高層公寓，而不超過四層的樓房，其設施和環境也沒有中國的別墅好，這倒是和泰國曼谷的房產有點類似。
由於不建高層公寓，導致地皮使用率低，這也可能是導致買不起房的城市人口大量往貧民窟紮堆和睡馬路的原因之一。如果開車在新德裡兜圈，給人的第一感覺就是這裡不是一個世界，而是兩個世界或三個。有時候路過的是帶有公園的安靜小區，但剛一開出小區卻是混亂不堪的"城中村"或者更加不可思議的貧民窟。
上面已經提到過高檔小區的房租如何驚人，但其實新德裡的"城中村"租金也不是省油的燈。這些城中村主要是受到小區規劃無序、樓房相互握手的影響，但其實也都是旺區，租住的主要是學生和打工族，租金與北上廣的普遍小區房相差無幾。更要命的是，由於印度人公共意識的薄弱、城市管理的失序，這些租金高昂的城中村夏日裡蒼蠅滿天飛，並伴隨著陣陣的牛屎味。
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有個城中村住，這在新德裡至少還算是中產階級，其中還有不少是億萬富翁，不少人還住在貧民窟裡甚至是無傢可歸呢。最近，印度政府計劃向全民派發補貼糧食，受到補貼的城市人口居然高達一半，想一想，多少城市人還處於水深火熱之中啊！據報道，印度城市缺房數量為1900萬套，缺房子的人口中有96%的人屬於經濟上的弱勢群體(EWS)或者低收入群體(LIG)。
當然，民選的印度政府不能置廣大老百姓於不顧，所以新德裡政府從2007年起就向廣大市民鼓吹要建大量的經適房供弱勢或者低收入人群，且不論政府承諾建造的套數實現還不到10%，更加令人哭笑不得的是，到目前為止，大多數建好的經適房目前空置著。目前，新德裡有一處1400套給EWS的經適房已經空置瞭5年，每年都有成千上萬的人去申請，但政府目前由於無法定義誰是屬於EWS人群，而遲遲不能放盤！
另一方面，印度城市房屋的空置率也不小，據印度政府2011年普查的數據，印度空置的房屋數量高達1100萬套，占國傢房子總量的10%，而這些空置房甚至可以填補缺房數的一半以上。看來，印度人想要人人有房子住，也並非真的無路可走。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08352312935.shtml
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