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  商品房建在工業區

  (新京報)

  ■ 律師說法

  新京報訊 (記者吳振鵬)北京通州區"錦上國際"樓盤爛尾，開發商失聯，業主維權陷入困境(本報3月22日報道)。記者昨日瞭解到，2011年起對外銷售，位於通州臺湖鎮光機電一體化產業基地的"錦上國際"，所在地塊為工業用地。市住建委也證實其作為工業項目以商品房名義對外銷售。

  業主們稱，"錦上國際泰山區農地貸款率利最低銀行比較"開盤前"五證"不齊全。但當時光機電產業基地管委會向開發商發函，同意開發商在申辦該項目相關證件的過程中，先行開工建設，以加快項目的建設進程。

內容來自sina新聞

  ■ "開發商失聯 留下三幢爛尾樓"追蹤

  在北京市國土資源局網站可查詢到，2007年11月，北京銘林國際置業有限公司分別獲得該產業基地的兩個地塊，使用權面積達16000平米，地類用途是工業。市住建委在給業主的回復中也提到，該項目作為工業項目在未經審批的情況下以商品房名義對外銷售，涉嫌改變國有土地使用性質。

開發商失聯 錦上國際涉嫌改變土地使用性質

  手續不全仍先行建設

  昨日下午，光機電管委會表示不接受媒體采訪，拒絕對該函作出回應。

  記者查詢北京市企業信息網發現，"錦上國際"的開發商北京銘林國際置業公司(簡稱銘林國際)2005年註冊成立，法人代表為邱明，2012年4月銘林國際轉給瞭北京中城萬邦投資有限公司。但後者現已無從聯系。

 &三胎房貸 三胎房貸emsp;通州區政協官方網站顯示，邱明為通州區政協委員。通州區政協工作人員昨日表示，邱明的"北京銘林國際置業董事長"身份已經變更，並向記者提供瞭邱明的聯系方式，撥通後對方並未確認自己是否是邱明，聽到"錦上國際"連稱不知道，便掛斷電話。

  2012年，因施工方發現開發商無施工許可證，市住建委曾要求"錦上國際"停工，但多位業主稱該樓盤一直到2013年5月仍然在對外銷售，直到當年10月，他們才在通州區住建委的信訪回復中得知這一情況。

  對於"錦上國際"業主所遇到的情況，北京才良律師事務所的律師王才亮認為，光機電管委會的函不能代替建築工程施工許可證，屬於違規操作。業主可以進行民事訴訟，狀告開發商，也可通過行政訴訟，來要求政府相關部門解決糾紛。"如果樓盤用地性質違規，影響到業主利益，相關部門應該立即公示通知業主，以免造成更大的損失，否則就涉嫌行政不作為。"

  "錦上國際"在2011年起就開始對外銷售，當時打著"50年大產權"精裝LOFT旗號，吸引不少市民購買，在與業主簽訂的合同上，房屋地址一欄顯示"通州臺湖鎮光機電一體化產業基地興光二街6號"，土地使用證號是，京通國用(2007出)第135號，開發商為北京銘林國際置業有限公司。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07412659260.shtml

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