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國土部調研上海自貿區 工業用地迎轉性良機

內容來自sina新聞

  近日，國傢土地督察上海局派出調研組，赴上海自貿區調研其總體情況和土地利用管理情況。"這次調研組來自貿區，主要是研究土地利用結構優化的問題。"

  一系列的改革正拉開大幕。上海自貿區的工業土地市場，因為凝聚多重概念，更顯寸土寸金。上證報記者瞭解到，在上海自貿區掛牌一個多月後，一份來自國傢土地督察機構的調研報告有望即將出爐。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08553735059.shtml

  一位接近外高橋集團的人士向記者表示，因為外高橋保稅區原來的定位多是物流貿易和來料加工業，所以有大量廠房物業，且都是工業用地性質。而隨著自貿區的成立，中外企業蜂擁入園，產生巨大的辦公樓需求。未來還會有很多商業消費物業、住宅物業需求。現在臨時的做法就是把廠房略微改造一下，變成辦公樓，但長遠來看，工業用地轉變為商業用地是打好土地資源基礎的必修課。因此，如何把原工業用地性質的土地，轉變為商業用地，就是自貿區土地市場最大的課題。

  業內人士分析認為，上海自貿區或將出臺土地管理制度方面的創新之舉，在土地市場供地總量、結構、佈局等方面做出調整，充分推動土地的二次利用。而自貿區的土地管理創新，將為其他同樣需要工業用地批量轉性商業用地的園區，提供借鑒經驗。

  消息人士透露，正是因為外高橋保稅區目前辦公物業一房難求，上市公司外高橋股份有限公司甚至將自用辦公的楊高北路2001號物業租賃給花旗銀行等金融機構，公司則整體搬至森蘭區域一座廢舊的倉庫。外高橋商用物業的緊缺程度可見一斑。

  不過，對於自貿區工業用地未來以何種方式轉變為商業用地，消息人士稱現在還在研究階段。"當前，上海自貿區建設剛剛起步，相關規劃還在制定中，土地政策對自貿區建設發展的實質性影響將進一步顯現，土地的真實需求還有待釋放。"上海督察局有關負責人表示，下一步就是要努力把握上海自貿區設立給土地管理制度創新帶來的機遇和挑戰。

  其實，對於工業用地這塊以往並不被看好的市場，已經開始呈現巨大商機。三中全會《決定》中提到，要實行資源有償使用制度，建立有效調節工業用地和居住用地合理比價機制，提新埔鎮二胎房貸利率高工業用地價格。

  此前，我國曾在2006年專門出臺《全國工業用地出讓最低價標準》，要求工業用地出讓須通過網上公示並競價，防止地方政府為招商引資競相壓低工業用地價格，甚至零地價出讓。業內專傢表示，未來工業用地出讓會受到更加嚴格的監管，工業用地價格有可能大幅提高。這對於手中儲備瞭不少工業用地，並有可能轉變為商業用地的地主而言，將是側面利好。

  上述接近外高橋集團人士稱，目前上海自貿區外高橋區域的絕大多數土地儲備為工業用地性民間信貸借款利率多少免費諮詢試算質，使用權主要集中在上市公司外高橋股份和非上市公司外高橋保稅區聯合發展有限公司手中。

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