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保利則住宅商業雙輪驅動，加碼旅遊和養老地產，實現多元化發展。去年10月，保利地產耗資40億元佈局海南國際旅遊島，此前，保利地產已有廣東陽江的保利銀灘等三個大型旅遊地產項目。同時，該司已在京滬廣等6個城市規劃及建設瞭7個養老地產項目。地產老大萬科亦如此，今年初正式成立瞭商用事業部，目前在北京的商業地產項目總建築面積已超過50萬平方米。此外，萬科的度假旅遊地產也在悄然崛起。
11月9日晚恒大登頂亞冠的激情還未褪去，而印在球服面前的"恒大冰泉"則極具"恒大范"地首次且高調宣佈，恒大集團正式進入飲料產業 。無疑，這是繼地產、體育、文化、娛樂產業以外，恒大集團多元化擴張的又一舉措。據悉，恒大還考慮建立一套獨立的飲用水系統，將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統。系統一旦建立完成，不僅是恒大物業的一大亮點，還是恒大集團打造綠色住宅產業的又一體現。
內容來自sina新聞
事實上，據南都記者調查，在長效機制建立之前，不少房企早已未雨綢繆，探尋房地產全產業鏈機會，提前作出種種戰略上的應變，而不把雞蛋放在同一個籃子裡。據悉，房企的戰略應變首先反應在對商業、旅遊、養老、保障以及工業等地產方面的進軍或加碼。相對於前幾年"公寓、寫字樓、裙樓"等常規的商業業態，現在的商業更多體現在"城市綜合體"這種巨無霸身上，而且還從一二線城市蔓延到二三線。如萬達就在東莞投資100億建瞭長安萬達廣場和東城萬達廣場。據悉，萬達還將在東莞至少再建3個萬達廣場。不僅如此，萬達還投入千億佈局文化產業，總投資超過350億元的合肥萬達文化旅遊城是其第四個文化旅遊項目，根據計劃，類似的旅遊城萬達要在全國境內佈局10個。
碧桂園馬來西亞柔佛州新山市的金海灣今年8月開賣，開盤當日認購超5000套，以100億的銷售額創造國內房企海外項目日銷套數及金額紀錄。在碧桂園到來之前，整個新山市一年的地產銷售額僅為70億元。實際上，國內房企涉足的海外地產領域也開始呈現多元化趨向，它們的目光從專註於傳統住宅項目，進一步擴大到商業地產等其他房地產領域，如近期永泰地產、上海建工等都擬赴海外開發商業地產項目。
今天，十八屆三中全會將進入第四天。會議召開前，最熱議的莫過於樓市調控長效機制的建立。業內專傢普遍認為，長效機制一旦建立，行政幹預減少，房企將迎來新一輪發展機會。事實上，據南都記者調查發現，在長效機制建立之前，房企早已提前作出種種戰略上的應變，如對商業、旅遊、養老、保障以及工業等地產的加碼；對食品飲料行業、金融銀行產業的開拓；以及走出國門到海外掘金和融資等。
進軍商業、文化旅遊等地產領域
到海外掘金和融資
易居中國董事局主席周忻認為，從克強經濟學的邏輯以及總書記在10月30日政治局學習會上的談話來看，應當說這第一隻靴子已基本落下，那就是堅持市場化方向，形成至少"雙軌制"的房地產市場格局。方圓地產首席分析師鄧浩志也認為，過去十年房地產調控采取太多的行政手段，太多的道德批判，總是頭痛醫頭腳痛醫腳，顧此失彼。由於沒有考慮到市場的實際需求，最終證明是失敗的。他表示，隻有建立市場化的長效機制才能讓房地產進入穩定、有序的發展階段。
最新數據顯示，共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過5 2 .5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。
不難看出，不管未來樓市長效機制具體會包括哪些，但至少會更多考慮來自市場的實際需求，從而減少行政幹預。就像合富輝煌首席分析師黎文江所說：長效機制的建立，將會是"低層有保障，中層有支持，高層有市場"的多層次住房供應，政府歸政府，市場歸市場，房企發展少瞭行政幹預，自由度增加瞭，機會就多瞭。鄧浩志也認為，長效機制的建立有利於房地產市場的發展，房企的發展空間將隨之擴大，避免瞭一年一政策企業無所適從的情況。房企可以根據自身的特點，和市場空白進行發展方向的選擇。
&東山區農地貸款emsp;2013年前三個季度，中國房企在海外的商業和住宅物業投資達7 7億美元，較2012年全年投資額高出46%，較2011年全年更是增長瞭兩倍多。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08563715369.shtml
去年年初，以經營高端房地產為主的星河灣宣佈進軍白酒行業，這被業界看成是房企的"主動調整"。加上聯想控股、中糧等大企業已經在白酒行業的"跑馬圈地"，如今地產企業進軍"白酒業"已習以為常。
數說
樓市長效機制呼之欲出 房企放開手腳多渠道吸金
自萬通、世茂相繼進入工業地產，產業園區近年來瘋狂增長。今年兩會期間，建業地產股份有限公司的董事長胡葆森就透露，隨著新型城鎮化建設的逐步深入，公司未來將進入工業地產領域。
雖然白酒飲料行業有著高回報和高利潤，然而銀行這個金字招牌顯然更具誘惑。據資料顯示，房企上市公司凈利潤前十強的前三季度凈利潤總計276.29億元，卻不及浦發銀行一傢的凈利潤300.06億元。於是，參股銀行不僅成為房企實力的象征，更是以後融資的保障。
10月29日，徽商銀行在香港路演，主角卻是萬科，因為萬科出資4.19億美元成為徽商銀行的最大單一股東。加上此前越秀地產收購創興銀行75%股份以及綠地與貴州省正在籌劃組建銀行的事件，近段時間開發商通過投資銀行成為業內焦點。有關數據顯示，截止到2012年末，全國上市房企中有1/3已涉足金融領域。
雖然規模上不能和主流的融資渠道相比，但從2010年百億元規模躍至2013年的3000億元，私募基金無疑成為發展最為迅速的房地產融資渠道。金地、華潤、復地、恒大等知名地產商均成立或有意涉足房地產私募基金。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產私募基金近年也出現瞭一些變化，一些私募基金從拿地開始便已介入，"開發"、"銷售"，甚至到商業地產的"持有"，全產業鏈的投資已經出現。
建投研究院最新發佈的四季度投資評級預測報告稱，預計四季度特別是十八屆三中全會後，房地產長效機制的面世是大概率事件，這一預測來自地產、信托等諸多投資領域研究人員觀點的綜合分析。考慮到新一屆政府更加強調用長效機制取代以往的調控政策，報告預測房地產長效調控機制可能包括房地產直接融資、房產稅、保障房等。
10月11日，北京朝陽區，一傢名為澤信控股的房企宣佈以15億美元的價格收購奧克蘭65英畝的土地。從去年開始，中國房企紛紛走出去攻城略地，並在今年迎來瞭爆發式增長。
今年2月，萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目；6月，以張欣傢族為首的SO H O中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權；10月初，上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權，共同開發佈魯克林大西洋廣場的地產項目......據世邦魏理仕的統計數據顯示，在2013年前三個季度，中國房企在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元，較2012年全年投資額高出46%，較2011年全年更是增長瞭兩倍多。
海外發債則成為房地產企業開拓境外市場的重要融資渠道。綜合惠譽、穆迪和香港交易所的最新數據顯示，共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。其中，9月17日，綠城中國率先發行瞭第一筆年息8%的3億美元的六年期優先票據；10月24日，恒大地產發行五年期10億美元的優先票據，年息率為8.75%。
賣水賣酒、參股銀行涉足房產基金
數據顯示，截止到2012年末，全國上市房企中有1/3已涉足金融領域。
樓市長效機制有望減少行政幹預
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