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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  《每日經濟新聞》記者註意到,其中利息凈收入占營收90%以上的有錦州銀行、齊魯銀行、天津銀行、盛京銀行等5傢,而盛京銀行利息凈收入占比高達98.09%。東莞銀行、江蘇銀行、浙商銀行、上海銀行、杭州銀行等5傢銀行利息凈收入處於80%~90%之間,徽商銀行利息凈收入僅為68.76%,遠遠低於同業水平。

  上市銀行的2012年年報披露已落下帷幕,非上市銀行年報正逐步公佈。

  房地產業貸款增長迅速

新聞來源http://bj.house.s苗栗縣信貸代償ina.com.cn/news/2013-05-07/07512172371.shtml

  上市銀行中,房地產業貸款餘額增加有中行、建行、交行、光大銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行、興業銀行等12傢銀行;非上市銀行中有錦州銀行、徽商銀行、上海銀行、盛京銀行、浙商銀行、東莞銀行、江蘇銀行、杭州銀行等8傢銀行。而在上市銀行中,房地產業貸款餘額占比上升的有中國銀行和北京銀行;非上市銀行中有錦州銀行、徽商銀行、浙商銀行、東莞銀行和江蘇銀行。

  但在統計的28傢商業銀行中,江蘇、浙江、安徽三省的寧波銀行、南京銀行、杭州銀行、浙商銀行、江蘇銀行和徽商銀行等6傢銀行不良率都在上升。其中杭州銀行和浙商銀行不良率上升較快,分別從0.59%上升到0.97%、0.24上升至0.46%。

  據銀監會3月1日發佈的 《商業銀行主要監管指標情況表》顯示,2012年四季度,我國商業銀行非利息收入占比為19.83%。

  在16傢上市銀行中,不良率上升有11傢,分別為交行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、光大銀行、北京銀行、南京銀行和寧波銀行;12傢非上市銀行中有漢口銀行、徽商銀行、江蘇銀行、浙商銀行和杭州銀行等5傢不良率上升。

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  《每日經濟新聞》記者註意到,從杭州銀行2012年報來看,去年,溫州市小企業破產倒閉風潮逐漸向浙江省其他地區蔓延。企業脫離主業過度投機,或過多涉及關聯擔保、民間借貸等現象層出不窮,商業銀行信用風險事件呈高發態勢。截至2012年12月31日,浙江省銀行業不良貸款率達1.6%,其中杭州市銀行業不良貸款率為1.5%。

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  多傢銀行不良率攀升

  據銀監會3月1日發佈 《商業銀行主要監管指標情況表》顯示,2012年四季度,城商行不良貸款餘額為419億元,不良貸款率0.81%,較2011年四季度末的0.8%略增。中國銀行業金融機構不良貸款率則由2011年末的1%下降到0.95%。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓向《每日經濟新聞》記者稱:"實際,去年銀行業對房地產業貸款並未放棄,加之銀行過於追求利潤的高回報,這也正是今年一季度房地產信貸大增原因。"

  央行發佈 《2012年金融機構貸款投向統計報告》也顯示,截至去年末,主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額12.11萬億元,全年增加1.35萬億元,同比多增897億元,全年增量占同期各項貸款增量的17.4%。

  4月24日,央行發佈一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,一季度新增房地產貸款高達7103億元,占同期各項新增貸款的27%。

未上市銀行去年房貸增長迅速

  從12傢非上市銀行年報看,大多數城商行不良率均處於較低水平,但杭州銀行不良率上升較快,從2011年末的0.59%迅速攀升至去年末的0.97%。同時,部分違約風險較高的領域,對銀行的影響越來越明顯,如鋼貿行業。

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  利息凈收入占比仍高

  值得註意的是,2012年,資本市場的低迷給公司存款與中間業務收入增長帶來機遇,大多數銀行一方面加大個人及機構客戶存款拓展力度,促進公司存款的較快增長,優化負債結構;另一方面,加強金融創新,努力拓寬理財、代理業務范圍,積極推動收入結構調整,促進瞭中間收入的較快增長,但整體分析,非上市銀行中間業務占比仍舊較低。

  此外,雖然去年資本市場的低迷為城商行中間業務快速增長帶來機遇,利息凈收入在營業收入中占比仍舊較高,多傢城商行占比超過90%,盛京銀行占比甚至達到瞭98.09%。

  近兩年房地產調控持續收緊,銀監會將房地產業定位於重點防范違約風險領域,但從銀行去年的年報來看,房地產業貸款餘額仍在快速上升,去年房地產業貸款仍是銀行重要投放行業,且占比較高。

  

  數據顯示,截至去年末,上市銀行中,房地產業貸款占比整體趨於降低,其中占比最高的光大銀行為12.23%,最低的招商銀行為5.53%;而非上市銀行中,降低趨勢並不明顯,貸款餘額占比最高的為盛京銀行,去年房地產業貸款為229.97億元,占全部貸款比例20.15%,最低為齊魯銀行,僅為1.89%,而浙商銀行貸款餘額增長最快,比上年增加64.38億元,至202.24億元,占比為11.09%。
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