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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??對於2014年房地產市場而言,限購的松綁無疑是最有力的政策推動。從今年年中開始,一場規模非常大的“松限”大潮就已經拉開。直至現時,不僅大部分的二三線城市已經放開瞭限購,而且一些一線大城市也在開始“微調”。而限購的松綁也為市場帶來瞭一定的活力。有分析認為,限購的松綁為市場的清庫存起到瞭關鍵的作用。

??9月30日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下簡稱《通知》),放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款的投放。一直以來,國內的房地產市場都被認為是“政策主導”的市場,每當有新的政策出臺都會被簡單地歸納為“救市”或者“壓市”。而此次這個被業內稱為“930”的樓市新政卻被區別對待,不少專傢們都認為“930新政”並不是政府短期的救市行為,而是回歸市場化的證明,樓市市場主導的回歸將為樓市迎來新的機遇。

??隨著限購的漸退,信貸限制的放寬,在年末針對房地產市場的政策仍在繼續。特別是國務院《不動產登記暫行條例》的出臺更是在年末繼續為樓市回歸市場主導定調。

??2014年樓市政策一直未出現大起大落的陣勢,而是一直較為平緩地進行。而上半年就已經拉開的城市松綁限購潮算是比較受人關註的。在這股“松限”的浪潮當中,一直未動的廣州被廣泛關註。而按照專傢的觀點,限購限制瞭廣州的購買力,前幾年的行政措施經濟盡快地退出市場,讓市場發揮作用,讓長效機制調控市場。而對於限貸政策的松綁,則認為並非是短期救市行為,而是回歸市場化的證明。

??限購松綁有力促“清庫存”

??而事實上,記者瞭解到,盡管城鎮化建設是一個長期的工程,但是在其中保障性住房的餅就已經非常大。在12月19日的住建部會議就透露,今年全國城鎮保障性安居工程新開工700萬套,基本建成480萬套,改造農村危房260萬戶。而會議明確,2015年將繼續推進保障性安居工程建設,計劃新開工700萬套,基本建成480萬套。

??“《條例》出臺是房地產調控從之前交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件。對百姓來說,《條例》意味著公民擁有房屋情況將實現‘全透明’。借助《條例》,政府的稅基未來將逐漸從交易環節過渡到持有環節,財產稅的二次分配將更加明顯。”中原地產首席分析師張大偉分析稱,《條例》出臺對市場走勢影響較大或將加速房產稅的落地出臺。

??12月19日,住建部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,積極應對,促進房地產市場平穩運行。展望明年,陳政高表示,隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善住房房貸台北文山房貸車貸屏東車城車貸條件還有新的期待。自去年末就已經廣受人們關註的城鎮化建設已經成為房地產行業未來發展的新藍海。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07505954030366699608859.shtml

??“實施統一登記可以更好地厘清當事人之間的不動產權利界限,減少權屬糾紛,提高登記的準確性和權威性。統一登記實施後,建立不動產登記信息依法公開查詢系統,又可以有效保障不動產交易安全。”

??城鎮化提供大量住房需求

??10月9日,住建部、財政部和人民銀行也聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。

??6月26日,呼和浩特全面放開一二手房限購。內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

??除瞭限購以外,另一個更加受市場關註的因素“房貸”在政策上也似乎看到瞭松動的苗頭。從9月22日下午,一則“首套房認定標準放松”、“隻要房貸餘額還清都算首套房”的網絡傳聞頓時使得整個市場沸騰瞭起來。而這個傳聞在國慶前夕就得到證實。

??“限購”大松綁

2014樓市調控大趨勢:市場主導政策護航

??12月22日,國務院全文公佈《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》),並明確自2015年3月1日起施行。國土資源部政策法規司副司長魏莉華就建立不動產統計登記制度的意義進行闡述,那就是“建立不動產統一登記制度,有利於更好地保護不動產權利人的合法財產權,保障不動產交易安全,維護正常的市場交易秩序。”由此可見,不動產登記條例的出臺對於市場的主導意義是非常大的。

??根據這個新政策,上海市可以享受優惠政策的普通住房,應同時滿足以下條件:一、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等;二、單套建築面積在140平方米以下;三、實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。按照現時國內的規定,房屋能否被認定為普通住宅,關系到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。而上海普通住宅標準放寬,會讓部分交易的稅費有一定程度的減免,降低交易成本。

??合富輝煌首席分析師黎文江認為,限購限制住瞭購房者的購買力,唯一能扭轉局勢的辦法就是解除限購,降低二套房的首付比例。他分析稱,一線城市明年將會放開限購。

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??信貸放寬利好最為明顯
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