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  均價萬元的CBD房

  "該項目很有可能以1萬元/平方米左右的均價出售。"一位接近廣華新城項目施工單位的人士向記者轉述她所聽到的信息。而位於東四環內同屬於北京化工廠用地的金茂府項目,均價已超過5萬元/平方米。

  讓人蹊蹺的是,這樣一個位於北京CBD核心位置、未來地鐵民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件上蓋、主要交通樞紐旁邊的超級大盤,在北京市住建委的官網上查不到任何信息。在近兩年的北京市國土局網站上,也沒有關於該項目地塊出讓、流轉的信息。

  經中國房地產報記者多方瞭解和證實,廣華新城項目為中央國傢機關公務員住房項目,對口單位公務員未來不僅可以成本價購買,取得產權5年後還可以根據北京市的政策轉為商品房上市出售,轉手後利潤空間巨大。

  "很多這一兩年剛畢業進入機關工作的年輕人,都對這個項目充滿瞭期待"。"分到什麼樣的房子,主要看各單位的搶奪資源能力。"該人士說。

  

  廣華新城坐落於北京廣渠路的延長線上。6月4日,記者來到該項目所在地,廣華新城並沒有像周邊其他項目一樣標明醒目的名稱,記者隻在入口處保安亭窗邊看到瞭"廣華新城"的字樣。

  據記者從知情人士處瞭解,該項目目前還沒有進入內部分配階段。該人士從廣華新城所涉及到的某國傢機關單位瞭解到,該項目很有可能再過兩三年甚至5年再進行分配。

北京大郊亭福利房調查

  除瞭以定向團購商品房和兩限房的方式,還有一種房產則更為便宜,就是各機關單位的"自留地"。這些項目用地大多前身為工廠用地,隨著北京城的擴大而轉變瞭用地性質,統一的特點是擁有規劃許可證和開工證,卻查不到任何土地審批、流轉信息。還有一個共同點是:這些項目都被冠以保障房的名義。

  據上述知情人士介紹,這些特殊的經濟適用房如果是全款購買就查不到產權記錄,而且購買人如果已經擁有商品房,也可以申請這種經濟適用房。"有的人傢,夫妻倆同時是公務員,還會各申請一套,隻要單位裡沒人舉報就沒事。商品房和這個不是一個體系。"

  "這裡原本是北京化工二廠和有機化工廠用地。"陽光100常務副總裁范小沖告訴記者,東四環周邊多是高檔住宅項目,近兩年還開瞭不少商業項目,地鐵交通會陸續完善。

  項目公佈的標書顯示,廣華新城分為7個組團,擬建設83棟住宅樓,配套有幼兒園、老年活動中心、社區醫院和學校。廣華新城用地規模為108.684萬平方米,總建築面積為243.7萬平方米,其中住宅面積215.6萬平方米,配套公建28.1萬平方米。

  過去國傢機關公務員的福利分房一般不能進入市場交易,但現在的公務員定向經濟適用房再上市則靈活瞭許多,在持有5年後可轉為商品房出售。

內容來自sina新聞

  "這種房子獲利太過豐厚。"一個從事二手房生意的門店店長對記者說,他所在的新街口門店,現在二手商品房均價已經達到瞭4.5萬元/平方米,而附近的公務員經濟適用房當年的購買價隻有4000多元/平方米。

  而這些定向分配給公務員的房子依然會被列入到北京市的經濟適用房指標中。這意味著,普通輪候傢庭的可選擇數量因此而減少。

  北京,廣渠路,寸土寸金,東四環大郊亭橋東南角,一個建築面積240多萬平方米的超級大盤正在施工中。這個名為廣華新城的項目雖是經濟適用房項目,出售對象則全都是機關公務員和央企員工。

  "最大的尋租鏈條"

  據瞭解,在北京,公務員尤其是機關公務員一直占據著特殊的購房渠道,他們能以難以想象的超低價格,擁有廣安門、廣渠門、新街口、西直門等位置優秀,配套豐富的房產。

  "保障房性質的土地是可以通過土地劃撥的形式進行再分配的,所以查不到土地招拍掛的程序。"首都經貿大學土地資源和房地產管理系主任趙秀池表示。

  一位退休的住建部官員表示,關於公務員福利分房,國務院曾下發文件允許中央單位統一建設經濟適用房,但在後來下發的文件中,又要求停止福利分房,這兩項政策構成瞭公務員福利分房的漏洞,使越來越多的單位鉆空子變相福利分房。

  根據上述退休官員的提示,記者找到1998年國務院下發的23號文件,其中規定"在一定時期內,國管局、中直管理局可統一組織建設經濟適用房,按建造成本價向在京中央和國傢機關職工出售。"而在1999年國務院下發的另一份文件《在京中央和國傢機關進一步深化住房制度改革實施方案》中,要求"從1998年底起,在京中央機關和國傢機關停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化"。

  上述退休官員回憶,第一批這類定向經濟適用房在北京朝陽區小營。隨後,北京產生瞭眾多面向部委、機關的公務員定向經濟適用房。對此,華遠地產董事長任志強就曾公開表示"大部分的經濟適用房都供應給公務員"。

  不過,在北京市規劃局網站上,記者找到瞭廣華新城居住區的規劃許可證,註明建設單位為中央國傢機關公務員住宅建設服務中心,證書編號為:2012規地字003號。在2010年北京公佈的試點公積金建保障房的項目中,廣華新城在經濟適用房之列。

  據中國房地產報記者調查瞭解,廣華新城的定向出售對象除瞭國傢部委,加上中石化在其中占有建築面積51.7萬平方米的兩個組團共計17棟30層的住宅樓和辦公樓。

  如果是全款買,這些特殊的經濟適用房查不到產權記錄,而且公務員如果已經有商品房,也可以申請這種經濟適用房。

  "經濟適用房並沒能分到真正需要房子的人手中,是改革開放30多年來最大的尋租鏈條。"6月6日,經濟學傢茅於軾對中國房地產報記者說。

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  在北京,像廣華新城這樣的定向公務員房很多,它們大多位於北京的繁華地段,或者是規劃中的繁華地段。由於面向公務員定向出售,有關部門在執行這種變相的福利分房時相當低調,普通百姓鮮有人知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/13532247883.shtml
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