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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。






  對此,肖文曉亦表示,從"金九銀十"公寓的銷售情況來看,廣州商業性質公寓的價格普遍較前期有所下調,板橋新板特區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸與今年的高位水平相比,降價幅度最小的也有3%~5%,最高的可達20%以上。不過,這類降價幅度特別大的公寓產品多少有些特殊情況,有的是產品有差異或者是清理尾貨,有的則另有文章。譬如個別樓盤要求買傢必須先與酒店簽訂一份裝修合同,然後酒店每月再返回一定金額的租金給買傢,"最終算起賬來,實際的降幅不一定有數據顯示的那麼多。"

  盡管整體成交量不低,但由於從去年下半年開始,廣州市的商業公寓便進入瞭新貨供應井噴期,受制於市場有限的投資購買力,公寓市場陸續積壓瞭較大的庫存量。截至9月份,全市商業公寓產品的庫存約15728套,去化周期高達11個月,明顯超出6~8個月的合理水平。

  幅度最高達20%以上



  "今年5月以後,公寓市場的環境就很不好,我們8月份降價15%,很快走瞭三十多套貨。現在價格不但沒有回調,還繼續小幅度下探,但成交量卻很難再有起色。"一位市區商業公寓項目負責人告訴記者,由於市場上同類型的產品眾多,而客戶量卻在減少,此前掀起的"價格戰"所起到的促銷效果正在消減。

限貸松綁 商業公寓更難賣瞭?

  對於商業性質公寓產品而言,央行松綁限貸似乎不是什麼好消息。商業性質公寓興起於住宅限購之後,因其類住宅的產品特色,加之此類產品面積普遍較小,總價較低,又有"不限購、不限貸"的特殊優勢,從住宅市場轉跑道而來的投資客趨之若鶩。但今年的商業性質公寓新貨供應量達歷史高位,並且多是集中在商務氛圍較弱的外圍區域,市場上的供需關系失衡,商業公寓的投資價值備受質疑。

  "抄底"需謹慎

 後市被看淡

  肖文曉亦提醒,投資者在做公寓投資的時候,需要從開發商的品牌實力、投資回報率、升值潛力綜合考慮投資項目,建議優先選擇市區以及一些有規劃利好(比如地鐵上蓋)的項目入手,第一位考慮的應該是項目的投資價值,而不是售價高低。



  據克而瑞的數據顯示,今年第三季度,全市商業性質公寓共有6687套新增供應,並有4506套商業公寓成功鎮房貸成交。

內容來自sina新聞

  庫存高企

  降價促銷

  即將步入供求兩衰局面

  "市面上高性價比的商業公寓產品,大多都有'偷面積',而且以Loft戶型為主。隨著建築規范的不斷完善,'偷面積'的漏洞會被堵上。從這個角度來看,目前市場上的部分商業公寓,可謂是'絕版'產品。"合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示,商業性質公寓的供應井噴期即將過去,整個市場將從現在的供大於求步入供求兩衰的局面。

  產品的稀缺性常被發展商標榜為樓盤優勢,從供應井噴到"絕版"的商業公寓產品,其含金量是否有望得到提高呢?

  多位業內人士都對商業公寓的前景和出路感到擔憂。廣州中原地產項目部總經理黃韜指出,商業公寓供應量較大的外圍區域,雖投資門檻較低,但未來轉手風險較高,"從公寓的租客群體來看,多是中高端的年輕消費者。這部分客戶更願意留在配套齊全、上下班方便的市中心居住,外區公寓對其吸引力不大,客源不足將制約郊區商業公寓的租金水平和物業升值情況。"

  "雖說現在市場上公寓盤降價比較猛,但買傢還是要謹慎入市。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,"商業公寓屬於非'剛需'的投資品,受經濟大環境影響較大,市場一片大好時,這類產品就有升值的可能,但當市場行情不濟時,商業公寓的投資價值很可能快速貶值" 。

  去化周期高達11個月



  優先考慮中心區域公寓盤

  面對市場上商業公寓的"降價潮",部分投資客都想趁機"抄底"。眼下是出手的好時機嗎?

  在黃韜眼中,郊區公寓的升值前景已經被發展商"註水",他奉勸投資客三思而後行。他不大看好將郊區公寓盤改作連鎖酒店,因為當前酒店業的生意不佳,即便在廣交會期間,市區路段的酒店生意亦是不復往年,"酒店業對經濟大環境更依賴亦更敏感,郊區公寓改成酒店後,恐難有充足的市場需求。"

  黎文江指出,對於投資客而言,如果手上資金較為充裕,現階段倒可以優先考慮地段優越的中心區域公寓項目。倘若手上資金有限,部分地處新商圈的郊區公寓,也可以作為候選。不過,按照目前的商業公寓租金回報率來看,市中心板塊如珠江新城,商業公寓的租金回報率也僅介於3.5%~5%。,郊區板塊因客源稀少,更是毫無租金回報率可參考借鑒。因此,無論是購買中心區還是郊區的商業公寓,投資客都需要做好長期持有的準備。

  而在趙卓文看來,目前市場上的商業公寓產品的投資價值都一般,投資者若想入市"抄底",除瞭看價格外,還需要留心產品的可出租性、轉手難度以及物業管理和經營團隊實力。

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉指出,供求關系決定瞭年底公寓市場仍然會是"以價換量"的態勢。特別是在調控政策逐漸松綁的情況下,如今限貸已松綁,若再放開住宅限購,勢必會影響到投資者購買公寓的投資熱度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07592958364.shtml

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