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  房產業內人士認為,今年7月底,溫州全面取消樓市限購政策,可以說是溫州樓市連續36個月下跌以來的一個轉機。

  而今年8月份,溫州樓市出現回暖現象。國傢統計局近日發佈"8月份70個大中城市房價月度報告"。其中,68個城市房價環比下降,溫州則是唯一持平的城市。

  國傢統計局近日發佈的"8月份全國70個大中城市房價月度報告"顯示,在68個城市房價環比普跌的情況下,已連續36個月下跌的溫州房價出現持平。記者昨天對溫州樓市進行瞭調查走訪,發現市場價格企穩、成交火爆。

  業內人士認為,限購政策取消是溫州樓市回暖的決定性因素,並預言溫州房價將止跌進入持穩階段。

  經過連續36個月下跌後,溫州高檔二手房的價格已遭"腰斬",像水心、上陡門、下呂浦等老住宅區也已跌到高點時的三四成左右。

  市民周先生告訴記者,他父親從2000年開始從事房地產行業,手頭曾經有10多套房產,房價最高峰時資產五六千萬元,而近幾年房價連續下跌,資產縮水厲害。

  以價換量的策略確實也起到瞭一定作用。溫州市住建委統計數據顯示,溫州市8月份二手房市場交易出現增長勢頭。8月全市成交2464套,同比上升7.27%;市區銷售1288套,同比上升20.04%。

  今年8月份,溫州一手房均價在每平方米14000元上下,市區則為每平方米22000元左右。記者在朗兆房產市場研究中心的樓市分析報告上看到,8月份溫州市區成交面積為7.4萬平方米,環比增長68.6%;成交套數為727套,環比增長107.7%。

  記者瞭解到,溫州取消限購後,鹿城農商銀行於9月1日率先推出首套房貸9折優惠。9月11日,溫州銀行宣佈,安排3-5億元專項信貸用於滿足個人住房信貸需求,對符合條件的首套購房貸款利率實行9折優惠。

  市場

  ●鏈接

  開發商降價促銷,成交量放大

社頭鄉房屋二胎溫州限購取消後房價止跌 之前曾連跌36個月

  記者瞭解到,除瞭放開限購,有銀行也推出首套9折利率優惠政策。

  溫州樓市曾被爆炒,房子一天一個價,價格畸高。比如,曼哈頓等小區曾經每平方米都在5萬元以上;而溫州鹿城廣場更是賣出每平方米8萬多元的天價。2011年,溫州商品房均價達33289元/平方米,遠超京滬等一線城市。

  探因

  樓市現轉機,限購取消是主因

  事實上,早在一個月前,溫州就已經在實際操作中全面放開瞭限購。經過一個月時間的預熱,效果很快顯現,溫州樓市開始在8月份出現止跌。

  從事房產工作的李先生說,政策的影響是這次溫州樓市企穩的決定性因素,再加上經過瞭連續下跌,溫州房價也逐步回到理性區域。"在個別樓盤出現資金鏈斷裂,出現所謂的'白菜價'這一不正常現象之時,政府通過放開限購政策來穩定樓市,應該說是非常及時和非常有必要的措施。"

  連跌36個月後,房價首度止跌

內容來自sina新聞

  銀行再燒一把火,溫州樓市2胎怎麼貸款比較會過件或迎小陽春

  房產中介劉彪告訴記者,溫州民間有錢,隻是房價連續下跌時,市場缺乏信心而已。限購取消後,來中介處真心買房的客人也多瞭起來。他認為,溫州房市可能迎來轉折點。

  溫州市朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示,取消限購的確對溫州房產市場有一定的促進作用。他認為,溫州房價已進入止跌持穩的階段,在較長時間內不會出現大漲或者大跌的趨勢。

  21世紀不動產溫州區域一傢分店的工作人員也持同樣的觀點。他在接受記者采訪時表示,隨著限購政策取消,多傢銀行推出首套利率9折優惠,市場購買力已開始活躍起來。

  中介趙先生告訴記者,"沒有起價,隻有最高限價",這是今年溫州市部分樓盤打出的促銷廣告。趙先生說,巨大的庫存壓力,使得眾多開發商不得不采取以價換量的方法進行促銷。

  業內人士表示,放開限購的同時,房貸利率也出現松動,這可能使市場迎來一波小陽春。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07522917226.shtml

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