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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
這
科偉表示，對於大型房企而言，可能融資還會稍微便捷，本身具備更好的融資能力；但是中小房企將會受到很大影響，融資難將直接制約其發展速度和規模，項目速
此外，關於降息之後銀行對於房貸的政策優惠，機構的看法頗為審慎。張旭就預計，降息對於銀行而言，預示著利潤空間壓縮，因此在貸款利率下降的基礎上，首套房利率折扣的力度很難再加大。
盡
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09055942452635016938801.shtml
關於人們普遍關心的央行降息對房地產市場的影響，交通銀行首席經濟學傢連平分析：“（降息）加上因降息而帶來的按揭貸款利率下降，有利於穩定房地產市場，並通過帶動住房成交量上升而促進消費，降息也將起到穩增長的功效。”
分析稱三四線城市庫存過高 以降息回暖可能性小
“由
限。”
揚，2012年12月，日均成交量約為80萬平方米。
房企，似乎看到瞭真正的光亮。
者分析稱，“短期看對於購房者有利，但是長期來看，若是沒有信貸額度，購房者可能更加痛苦，畢竟許多購房者都會提前還清貸款，這些實惠對他們還是有
鏈
度可能會減慢。“說到底，還是錢更貴瞭。成本提高對於房企可能是更大的考驗，自有融資能力的提高或許才是出路。”
“央
一點也引起瞭CRIC研究中心的註意。該研究中心指出，此次降息為非對稱降息，存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍，因此銀行資金成本將進一步提升，個
小、對於銀行個人房貸投放力度和積極性都是一種打擊。就房企而言，央行非對稱降息將增加融資難度，這樣的融資困難將限制房企特別是中小房企的發展。”
瞭234元，若按照調整後貸款利率9折來計算，月均還款額為6899元，與調整前9折相比大約減少瞭205元，相當於調整前8.45折。
為85萬平方米，即使是在行業傳統淡季的6~9月份，日均也有50萬~70萬平米。
有研究機構指出，此次降息短期將利好樓市，但長期來看，是否能真正降低房企融資成本、刺激購房者購房需求，仍屬未知。還有分析人士直言，三四線城市由於庫存過高，通過政策刺激而全面回暖的可能性不大。
於其他渠道如信托、基金、民間借貸等渠道而言，利率也同樣水漲船高，財務費用的增加無疑將進一步削弱企業的盈利能力。
中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降，二手商品住宅66個城市環比均下降，表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。”
心、提升樓市成交量，但以往歷史證明，利率調整對房地產成交的影響多為短期的，因為利率支出對真正的購房需求而言根本不是決定因素，無論是剛需還是投資客
剛剛過去的周末，上海很多樓盤人氣增加不少，陽光城麗景灣周末開盤當天認籌約100套。“很多樓盤也感覺價格更加堅挺，明顯感覺到這周的熱情更加高漲。”
行這個政策本身是針對實體經濟的，對於地產行業而言可能並不那麼樂觀。”楊科偉坦言，“首先銀行業資金成本並未降低，而貸款利率下降，這樣對於銀行利差縮
11月21日晚間，央行降息的決定傳來，得知這一消息後，在一上市房企南方某省分公司供職的小聶，隨即在微信朋友圈轉發瞭這條新聞，並評論瞭三個字：“好消息”。
“本次貸款利率下降幅度超過以往，並且采取非對稱性降息的方式，可能降低企業貸款成本。”鏈傢市場研究部張旭分析，對於購房者而言，降息意味著減輕剛需購房成本。
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對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現小幅漲價的現象。
今
於這樣的非對稱降息，銀行的五年期存款利率和貸款利率利差繼續縮窄，銀行是趨利的，這樣的情況必然減少個人房貸的投放。”克而瑞中心分析師楊科偉向本報記
行‘9·30’新政在很多城市並沒有落地，而這個政策直接給瞭購房者真正意義的優惠。”信義房屋分析師陳麗娜告訴《第一財經日報》記者，“10月份70大
年以來，房地產市場持續低迷，多個地方調控松綁，在信貸政策出現利好的前提下，樓市“被刺激”的效果有限，房地產成交仍在低位徘徊。本次央行降息，由於幅
中小房企融資成本或不降反升
此
外，CRIC研究中心還認為，非對稱降息和提升存款利率上浮空間，對房地產開發企業也存不利影響，即銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升，而對
“央
管如此，對於降息對房地產市場的刺激作用，一些機構認為“不應過度奢望”。CRIC研究中心在11月22日的報告中稱，盡管降息短期內將會提振購房者信
楊
內容來自sina新聞
剛需購房成本降低 中小房企融資難度或加大
利好屏東鹽埔汽車貸款一線城市樓市
“央行越降息、地方政府越‘救市’，說明當前市場形勢依然相當嚴峻，盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是，一波行情之後壓力會更大，尤其是對於大
多數二線、三四線城市來講，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。”同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。
楊科偉表示，短期去庫存很有效果，但是長期而言，這個政策還是加劇瞭樓市去庫存難度。
都不會最終償還20年或者30年貸款，理論上的利息支出並不會影響購房決定。
購房者劉女士告訴記者。
張宏偉表示，對於樓市來講，在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至
雖然購房成本降低，但房貸的難度可能會加大，業內人士分析。
在2008年周期中，降息始於2008年9月，當時日均成交量大約在30萬平方米，從9月份到12月份，成交量持續上升，2009年12月，日均成交量約
傢市場研究部算瞭一筆賬：貸款100萬元，以20年等額本息還款法計算，降息後，按照首套房基準利率政策，降息後月均還款為7251元，與調控前相比減少
在2012年周期中，盡管降息是從2012年6月開始的，但從2011年12月開始，連續3次降準（2011年12月、2012年2月、2012年5
月），因此，該輪周期的起點應該是2011年12月，在此之前，日均成交面積連續6個月徘徊在40萬平方米左右，而降準開始後，成交量同樣是持續上
度大於以往的0.25個百分點，因此在一些房地產研究機構看來，這對於宏觀經濟及房地產市場存在“強心針”作用。這讓在上一輪“限購取消潮”中未見希望的
以上是成交絕對量的情況，從相對量來看，降息對成交的影響效果更為顯著，統計局的月度數據顯示，降息降準後，商品住宅銷售面積累計同比增速在短期內即由負
轉正，並且轉正後增幅擴大至很高的水平。
張大偉指出：“一二線城市，（受政策利好影響）樓市資金面將明顯好轉，但三四線因為庫存絕對值過高，出現全面回暖的可能性也不大。”
人房貸業務也必將大大壓縮金融機構的利潤空間，這將直接影響銀行投放個人房貸的積極性，購房者要獲取優惠利率將頗為困難。
購房成本降低，房貸難度加大
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