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北京畢業季租房漸入旺季 房租半個月跳漲13%
“我們學校宿舍馬上就不讓住瞭，大部分同學現在都租到房子瞭，我也得抓緊簽瞭。”每年這個時候，都有許多像小倩這樣的畢業生走進租賃市場，形成瞭一波“租賃高峰”。今年更是如此，不少熱點區域需求旺盛，很多房子“當天出、當天沒”，租金也順勢漲瞭兩三百。
圖便宜
現實給理想上瞭一課
“我找的工作在西房子信貸利率利率多少免費諮詢試算二順位房貸流程貸款全省皆可處理單，本來想在單位附近或學免費線上諮詢貸款試算不收你任何費用校周邊找人合租的，但剛一看房，就把我嚇傻瞭。”小倩是北太平莊附近一所高校的畢業生，一進入租賃市場，就感受到瞭“理想和現實”的距離。
“我看的是北京圖書大廈北側的一套一居室，50平方米左右，每月6000元。我當時還琢磨，這麼貴的房子有人租嗎。結果，都沒容我細想，中介就說房子已經租出去瞭。” 中介告訴小倩，這套房被一個學生傢長租走瞭，而且是“看房當場簽的”。
有瞭這個經歷，小倩把租房目標從單位附近轉移到瞭學校附近。“但北三環的行情一樣貴，特別是我們學校的教師宿舍樓，因為稀缺，60平方米左右的小二居月租金都7500元，而且至少租一年。北三環外的一居室也在4500元以上，而且沒有地鐵，房況還不太好。”
看來看去，時間一天天耗過去瞭，眼看著離校的時間越來越近，小倩有點兒著急瞭。最終，她接受瞭和同學在北五環外霍營一個小區的合租建議，一套60平方米左右的二居，每月租金才3000元。
“事實教育瞭我，之前我太理想化瞭。”小倩說。
想砍價
人大學生建群“團租”
“為瞭在租房時得到一些優惠和話語權，5月底人大幾個老師和同學就建瞭一個“團租”群。一個月的時間群裡就擠進600人瞭，很多外校的畢業生都加瞭進來。”這個“團租”群的發起人之一韓華介紹說，他們找瞭很多中介想談談“團租”，但後來因為學生租房需求太分散，而沒有成功。不過這個群倒是給同學提供瞭大量真實房源信息和租房提示。
“學生都剛剛畢業，收入有限，所以最在意和敏感的就是租金價格瞭。可現在的市場行情，想砍價，幾乎不可能，隻能往遠一點兒的地方租。很多同學在國貿、金融街工作，但在常營、霍營等地鐵周邊租房子，這也是沒辦法的事兒。”韓華有些無奈地說。“現在是租賃旺季嘛，房主根本不愁租。我看瞭四五套房吧，沒有一個房東說可以砍價的，能便宜一兩百就很不錯瞭。”小楊也說。
“我覺得，這個群最大的特點就是靠譜，房源靠譜、資訊靠譜、室友靠譜。”小楊說，現在，群裡的人多數都租到房子瞭，在群裡已經不怎麼說租房的事兒瞭，但他還希望這個群能維持下去。畢竟，在初入社會時，這個群給瞭大傢很多支持和溫暖。
為抓房
中介天天掃樓
這些天，丁丁租房五道口店的經紀人周鑫有些忙暈瞭。“我們組4個小姑娘，這個月都成交50多單瞭。”
據她介紹，隨著畢業季的到來，從5月份開始，五道口的租賃就熱起來瞭。“60%至70%是畢業的學生租房，現在不缺客戶，缺房源。很多房子，都是當天出房，當天租出去。有的房子老客戶還沒到期呢，新客戶就簽好瞭，很少有房三天租不出去的。”
按說房子好租是好事兒，但周鑫她們也著急：“可能和我們免租客傭金有關吧，我們手裡租客特別多，如果有一套房出來，我們能馬上找到四五個匹配的客戶，把房子租出去。所以，我們現在最著急的是房源少，每天除瞭帶客戶看房，還要‘大力抓房’，挖掘老業主，到小區掃樓。”
調查報告
房租半個月跳漲13%
根據鏈傢地產市場研究部監測，從6月份下旬開始，租賃市場開始漸入租賃旺季。6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業生租房以及學區租房開始增多，帶動市場成交上漲。
從區域來看，以學區租房為代表的中關村區域、五道口區域，以及學生租房較為集中的郊區熱點區域：天通苑、回龍觀區域等，成交量均出現瞭較為明顯的上漲。
隨著租賃旺季的到來，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環比上月上漲2.2%。大部分商圈已經出現瞭不同程度的租金上漲。對於5月份上漲較為明顯的區域，本月房租處於持平狀態，如天通苑等，而對於部分上月租金漲幅較小區域，本月租金仍處於小幅上漲中，如西二旗、宣武門等。
目前，北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。
據瞭解，一套價格合理的房源從掛牌到成交，短則1至2天，最多也不過4至5天就能成交。與去年同期10至20天的成交周期相比，大大縮短。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150702/3208077.shtml
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